Změny DPH od 1.7.2025
27. 6. 2025
Od 1.7.2025 se ruší pětiletý časový test pro DPH u dodání nemovitostí. Nově bude zdaněno pouze první dodání nemovité věci po dokončení stavby nebo po její podstatné změně, a to do lhůty dvou let. Následující převody nemovité věci již nebudou podléhat DPH – budou od daně osvobozené.
Změna sazby DPH v oblasti stavebnictví
- Od 1. července 2025 se základní sazba DPH (21 %) bude vztahovat na stavební nebo montážní práce na dokončených stavbách pro bydlení nebo sociální bydlení (= byt pro sociální bydlení do 120 m2; rodinný dům pro sociální bydlení do 350 m2; bytový dům pro sociální bydlení má všechny byty splňující definici viz předchozí), pokud tyto stavby po přestavbě už nebudou splňovat podmínky pro tyto typy staveb. Cílem je zajistit, aby přestavba neměla výhodnější daňový režim než nová výstavba, pokud výsledná stavba nesplňuje podmínky pro sníženou sazbu DPH (12 %).
- Také se mění definice bytového domu pro sociální bydlení – snížená sazba DPH (12 %) se nově uplatní, pokud více než polovina podlahové plochy bytového domu připadá na obytné prostory pro sociální bydlení. Tím bude rozšířena možnost aplikovat sníženou sazbu daně u výstavby bytových domů.
Změny v osvobození od DPH v případě prodeje nemovité věci
- Od 1. července 2025 dojde ke zjednodušení systému zdanění, resp. osvobození u prodeje nemovité věci. Nově se zdaní pouze první prodej nemovité věci do dvou let po kolaudaci nebo po podstatné změně. Následné prodeje již budou osvobozeny bez nároku na odpočet. I nadále zůstává možnost prodej nemovité věci zdanit.
=> Pro daňové povinnosti vzniklé od 1. 7. 2025 se použije ZDPH ve znění od 1. 7. 2025 (tj. nová právní úprava).
